まずは不動産会社へ相談。今いくらで売れそうか査定を行う。
不動産売却までのながれ
まずは、売却までのながれを軽くおさらいします。
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STEP.1
不動産会社へ相談・査定依頼
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STEP.2
『媒介契約』の締結
売却活動を正式に任せる契約を結ぶ。
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STEP.3
売却活動スタート
インターネットやチラシなどで物件を紹介。購入希望者のご案内を行う。
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STEP.4
買主が決まる
条件が合えば、購入希望者から購入申し込みが入り、売却条件を調整する。
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STEP.5
『売買契約』の締結
売主・買主の双方で契約内容を確認し、売買契約を結ぶ。
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STEP.6
引渡・決済
売買代金を受け取り、登記手続きと鍵の引き渡しを行い、売却が完了！
家が売れたあとのながれとは？？ ①残代金の受け取り（決済）
売買契約後、決められた日に
- 売買代金の残代金受領
- 所有権移転登記
- 鍵の引き渡し
を行います。
この日をもって、正式に「売却完了」となります。
②各種費用・経費の支払い
売却代金がそのまま全額手元に残るわけではありません。ここで、売却にかかるお金や経費が精算されます。
売却時にかかるお金・経費一覧
不動産売却でよくある費用・経費はこちらです
■仲介手数料
不動産会社へ支払う成功報酬です。
■登記関係費用
・抵当権抹消登記費用
・司法書士報酬
住宅ローンが残っている場合は、ほぼ必須です。
■印紙税
売買契約書に貼付する印紙代です。
■測量費用（必要な場合）
土地や戸建の場合、境界確認や確定測量が必要になることがあります。
■その他の経費
・建物解体費用
・残置物処分費
・ハウスクリーニング費用
物件状況によって発生します。
売却後、実際に手元に残るお金は？？
売却代金－【各種費用・経費】－住宅ローン残債
これが実際に手元に残る金額です。
「思ってたより少なかった…」「意外と残った！」
感じ方は人それぞれですが、事前にシュミレーションしておくことが大切です。
売却後に必要な手続き
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住宅ローン完済手続き
住宅ローン完済手続き
売却代金で住宅ローンを完済する場合、金融機関での手続きが必要です。
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固定資産税・都市計画税の精算
固定資産税・都市計画税の精算
売却時点で、日割り計算により買主と精算します。
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確定申告（とても重要）
確定申告（とても重要）
不動産売却後、譲渡所得が出た場合は確定申告が必要です。
- 売却益が出た場合
- 特別控除（3,000万円控除など）を使う場合
「税金がかかるかどうか」も含め、早めに確認しておきましょう。
売却後の不安も、ひとりで抱えなくて大丈夫です！
不動産売却は『売るまで』『売れた後』どちらも大切です。
「売却後にいくら残るのか知りたい」「そんな経費がかかるの？」「確定申告が不安…」
そんな疑問も、売却前にきちんと説明してくれる不動産会社を選ぶことが安心に繋がります。
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石川県・金沢市での不動産売却は
株式会社みかんへ株式会社みかんでは
- 売却までの流れ
- 売却後にかかるお金
- 手元に残る金額のシュミレーション
まで、丁寧にご説明しています。
「まずは話をきいてみたい」「今すぐ売るか決めていない」
そんな段階でも大丈夫です。
お気軽にご相談ください。
相談、査定は無料で承っております。
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